La realidad de muchos Propietarios de Inmuebles es muy diferente a la que se muestra en la imagen porque arriendan directamente.
La cultura de arrendar directamente es una práctica que en muchos casos es desfavorable para el Propietario si se materializa al menos uno de los riesgos mencionados a continuación durante la vigencia del contrato de arrendamiento de inmueble:
- No pago del Canon de arrendamiento
- No pago de los servicios públicos
- Desconexión de los servicios públicos
- Daños al inmueble
- Detección de faltantes en el inmueble
- Modificaciones en la infraestructura del inmueble
- Deterioro exagerado del inmueble por mal trato
Si materializa cualquiera de estos siete riesgos mencionados anteriormente ya significa que el propietario va a perder dinero, porque generalmente éste se soporta en el supuesto de que eso no le va a pasar a Él. O que es simple exageración del Asesor Inmobiliario.
1. Depósito de arrendamiento:
Se tiene la creencia que con este depósito se puede pagar todo tipo de daño o faltante que se pueda generar en el inmueble a la hora de la salida del Arrendatario. Con lo que no cuenta el Propietario es que el depósito apenas alcanza para cubrir un porcentaje de los servicios públicos y que en ninguno de los casos el depósito va a alcanzar para arreglar un daño grave, reconecciones costosas de todos los servicios públicos, el no pago del canon de arrendamiento y esto sin tener en cuenta que el arrendatario puede negarse a entregar el inmueble, lo que automáticamente le exigirá al Propietario entablar un proceso jurídico de Restitución del inmueble haciendo que el Propietario no reciba por varios meses o años su canon de arrendamiento.
2. Estudio Financiero básico:
La gran mayoría de propietarios exigen una documentación que justifique los ingresos del potencial arrendatario y se aseguran según ellos con letras de cambio. Ésto puede ser positivo sin embargo un proceso llevado profesionalmente con expertos en aseguramiento de arrendamientos realiza un estudio más profundo de tal forma que se puede descubrir si existe alguna limitación para autorizar el arrendamiento por temas de SARLAFT (Sistema de Administración del Riesgo de Lavado de Activos y de la Financiación del Terrorismo) lo que evitaría una potencial extinción de dominio del bien en caso de presentarse un ilícito dentro de una captura dentro del inmueble al arrendatario.
No corras riesgos arrendando directamente, el valor de la administración no supera el 12% mensual sobre el valor del Canón. Así que si el Canón está en $800.000 el valor que vas a pagar para que administren tu inmueble 7/24 los 365 días del año son aproximadamente $96.000 mensual equivalente a $3.200 pesos diarios. Valor que es exageramente menor en comparación con los riesgos que se mitigan dejando un inmueble en Administración.
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