Vendo Local Comercial Triple A 251 m² Frente al Parque Boyacá, Tuluá

Ubicación y Entorno: Presentamos una propiedad comercial excepcional situada en la ubicación más estratégica de Tuluá: frente al Parque Boyacá. Este inmueble se encuentra en el corazón administrativo y financiero de la ciudad, garantizando el máximo flujo peatonal y una visibilidad inigualable. Su cercanía inmediata a la zona bancaria y entidades oficiales lo posiciona como un activo de alto prestigio.

Características del Inmueble:

• Área Total: 251 m² de espacio versátil y funcional.

• Estado: Totalmente renovado y listo para ocupar, lo que minimiza tiempos de adecuación para nuevos proyectos.

• Infraestructura: Cuenta con baterías de baños completas, ideal para operaciones gastronómicas de alto nivel (restaurantes) o retail de gran escala.

• Potencial de Uso: Por su ubicación y dimensiones, es el espacio perfecto para entidades bancarias, cooperativas, o cadenas de retail (tipo Ara, D1 o almacenes de marca).

Atractivo para Inversionistas:

• Valorización: Ubicación en zona de alta demanda que asegura la protección del capital y valorización constante.

Condiciones Comerciales:

• Venta: Precio competitivo por metro cuadrado en la zona más exclusiva.

• Arrendamiento: Disponibilidad para contratos a largo plazo (mínimo 12 meses).

• Información Comercial:

• Valor de Venta: $953.800.000 COP ($3.800.000 por m²).

• Canon de Arrendamiento (Local Total): $12.000.000 COP mensuales.

• Rentabilidad Activa: El inmueble ya genera un ingreso mensual de $2.000.000 por una fracción actualmente arrendada, lo que reduce el costo de sostenimiento o aumenta el flujo de caja inmediato para el comprador.

• Condiciones: Contrato mínimo de 12 meses. Ideal para expansión de marcas nacionales o entidades bancarias.